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깡통전세, 전세가율, 보증보험, 부동산 대책, 서울 자치구 한때 전세사기의 중심이었던 연립·다세대의 '깡통전세' 위험이 크게 감소했습니다. 최근 전세가율이 역대 최저를 기록하며, 서울의 모든 자치구가 위험선 아래로 내려섰습니다. 한국부동산원이 부동산테크를 통해 발표한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달, 전국 연립·다세대의 전세가율은 70.7%로 기록되었습니다. 이는 지난해 8월 이후로 최저치를 나타내며, 이로 인해 세입자가 보증금을 떼지 못할 위험이 크게 줄었습니다. 특히 서울은 69.3%로, 이번에 처음으로 70%를 밑돌았습니다. 서울 25개 자치구 중에서도 전세가율이 80%를 넘는 곳은 없었으며, 강동구가 75.9%로 가장 높았습니다. 서울의 다른 자치구들도 75%를 넘지 않는 수준으로 안정화되었습니다. 인천은 77.6%의 전세가율을 기록했으며, 특히 전세사기로 악명 높은 인천 미추홀구는 완화된 양상을 보였습니다. 전세금이 집값에 비해 과도하게 높았던 미추홀구는 이제 85.2%로 감소했습니다. 경기는 70.6%로 나타났습니다. 전세가율의 하락은 정부의 대책이 주요 원인으로 꼽힙니다. 정부는 전세사기 대책으로 보증보험 가입을 강화하면서 깡통전세 위험이 감소했습니다. 지난 5월부터 보증보험 가입요건을 강화한 이후, 6월부터 5개월 연속으로 전국의 연립·다세대 전세가율이 안정적으로 유지되었습니다. 부동산 전문가인 윤지해 리서치팀장은 "보증보험 가입 요건 강화와 최근 전세사기로 인한 빌라 기피가 심화하면서 수요가 이탈하자 가격이 정상화되는 것으로 설명했다"고 밝혔습니다. 이러한 추세는 지방에서도 나타나고 있습니다. 지방 시도 가운데 충북이 84.5%로 가장 높았으며, 전남(83.5%), 강원(79.3%) 등이 이어졌습니다. 정부의 강력한 대책으로 안정된 전세시장, 깡통전세 위험 감소로 시장 변화 예상 이렇게 깡통전세 위험이 완화된 가운데, 전세사기 대책의 효과와 빌라 기피로 인한 수요 감소로 인해 시장이 안정화되고...

  희망퇴직, 은행, 성과급, 특별퇴직금, 금융시장 은행권에서 펼쳐지고 있는 희망퇴직 물결 속, 주요 은행들이 지난해에 이어 올해도 희망퇴직 조건을 악화시키고 있다. 이와 관련하여 특별퇴직금의 축소, 성과급 감소 등이 동반되며 논란이 일고 있다. 희망퇴직 대상자, 조건 악화 2023년 희망퇴직 대상자를 대상으로 하는 5대 은행의 조건이 지난해에 비해 나빠졌다. 국민은행은 내년 1월 3일까지 희망퇴직을 신청받으며, 대상은 1972년생 이후이다. 그러나 특별퇴직금은 근무 기간에 따라 18∼31개월치 급여를 제공하며, 1년 전보다 줄어든 것으로 나타났다. 우리은행, 하나은행, 신한은행 역시 희망퇴직 조건을 강화하고 있다. 월평균 임금에 따른 특별퇴직금이 축소되었고, 퇴직자들에게 지급되는 금액이 최대 31개월까지로 줄었다. 은행의 수익 상황 은행들은 고금리 시기에도 불구하고 희망퇴직 조건을 악화시키는 모습이 비판을 받고 있다. 5대 은행의 3분기 누적 순익은 작년 같은 기간보다 12.4% 증가한 약 11조3천282억원에 달한다. 이익 중에서도 이자이익은 작년에 비해 8.8% 증가한 약 28조6천920억원을 기록했다. 성과급 감소와 공익 환원 은행들은 특히 금융감독원과 대중의 비판에 의해 성과급 지급에 대한 압박을 받고 있다. 금융위원회는 성과급 지급에 대한 적절한 대책을 마련하라고 요구하며, 정부 수장인 윤석열 대통령도 "은행의 돈 잔치"로 비판적인 의견을 내놓았다. 이에 따라 은행들은 성과급 감소와 함께 퇴직자들에 대한 특별퇴직금도 축소하는 등의 대응을 취하고 있다. 마무리 은행들의 희망퇴직과 성과급 감소는 금융 시장과 국민의 이목을 끌고 있다. 고금리 시기에 이익을 창출하면서도 이를 공익에 환원하지 않고, 퇴직자들의 혜택을 줄이는 모습은 여론의 눈길을 피할 수 없다. 앞으로의 희망퇴직 동향과 은행들의 대응에 주목할 필요가 있다.

  하이드로리튬, 주가 상승, 리튬플러스, 2차전지 산업, 산업 동향 2022년, 리튬 관련 산업의 주목받는 주인공은 바로 하이드로리튬이었습니다. 전체 국내 증시에서 가장 높은 수익률을 기록하며 16배의 폭증을 보였습니다. 하이드로리튬의 주가는 리튬 신사업에 대한 기대감으로 촉발되었으며, 2022년 초부터 급등을 시작했습니다. 그러나 올해 들어서는 고점을 기록한 이후 하락세를 보이며 현재는 과거의 10분의 1로 하락한 상태입니다. 한국거래소에 따르면, 하이드로리튬은 지난해 국내 상장 기업 중 주가 상승률 1위를 기록했습니다. 주가 상승률은 놀라운 1501.40%에 이르렀으며, 연초 1430원에서 출발한 주가는 그해 말에는 2만2900원까지 치솟았습니다. 이에 따라 시가총액도 270억원에서 5114억원까지 급격히 증가했습니다. 이 주가 폭등의 배경에는 코리아에스에서 시작된 리튬 사업의 변화가 있었습니다. 2022년 10월, 리튬 종합 소재 기업인 리튬플러스에 피인수되면서 하이드로리튬으로 사명을 변경하였고, 주가 상승의 원동력으로 부상했습니다. 특히, 9월에는 지피클럽과의 최대주주 변경 양수도 계약 체결 소식이 전해지면서 주가가 한 달 동안에만 441.82% 상승하였습니다. 리튬플러스가 지피클럽의 구주를 인수한 후에는 주가가 가팔라지며 상승세가 이어졌습니다. 그 결과, 올해 상반기까지 주가는 계속해서 상승하였고, 사상 최고가를 경신했습니다. 이는 시장에서 리튬 및 2차전지 관련 기업에 대한 투자 열풍이 일고 있었기 때문으로 평가되었습니다. 그러나 지난 4월7일을 기점으로 주가가 고점에서 빠르게 하락하였고, 8월에는 2만원선으로 마이너스 수익권으로 진입했습니다. 이후에도 하락세가 계속되며, 현재는 6000원대까지 하락한 상태입니다. 리튬플러스는 하이드로리튬의 최대주주로, 리튬 소재 전문 기업입니다. 현재 충남 금산 추부 공장에서는 저급 리튬 화합물을 활용하여 초고순도 수산화리튬을 제조·판매하고 있습니다. 이러한 공장에서의 생산은 리튬플러스가 리튬 시장에서 어...

  서울 아파트, 수도권 부동산, 12월 아파트 시장, 매매가 보합, 대출 지원 감소 수도권 아파트 시장은 12월 마지막 주에도 안정세를 보이며 보합을 이어갔습니다. 대출 지원 감소와 원리금 상환 부담으로 매수 관망세가 높아지면서 겨울 비수기에도 불구하고 거래 활동이 한층 줄어든 양상입니다. 재건축 규제 완화 및 교통망 호재 등이 언급되었으나, 이러한 긍정적인 요소들이 시장을 반전시키기에는 아직 역부족으로 보입니다. 특히 서울 및 일부 지역에서 내년 입주물량이 감소하면서 신규 공급 부족으로 전셋값이 상승세를 지속할 것으로 전망되고 있습니다. 12월의 서울 아파트 매매가격은 4주 연속으로 보합을 유지하며 변동이 없었습니다. 재건축과 일반 아파트 모두 가격이 움직이지 않는 상황이었으며, 신도시는 약간의 하락세를 보였고, 경기 및 인천 지역은 2주째로 보합을 유지했습니다. 연말의 비수기와 거래 침체 영향으로 수도권 전역에서 아파트값 변동률이 0.05% 이내로 제한된 움직임을 보였습니다. 서울 지역에서는 성북, 용산, 구로 등이 하락하고, 도봉은 상승했습니다. 동시에 경기 및 인천 지역에서도 일부 지역이 하락하고 일부는 상승하는 양상을 보였습니다. 전세시장에서는 수요의 감소로 서울, 신도시, 경기 및 인천 지역 모두 보합을 유지했습니다. 서울에서는 성북, 성동 등 일부 지역에서 미미한 등락이 있었으며, 신도시와 경기, 인천 지역에서도 일부 지역이 하락하고 일부는 상승했습니다. 부동산 전문가들은 내년에는 신생아 특례대출이 있긴 하지만 대상자가 한정적이고 고금리 기조가 계속되는 등의 이유로 내년도 부동산 매매 시장이 여전히 어려운 상황을 겪을 것으로 예상하고 있습니다. 특히 2월 이후 DSR(부채 상환비율) 산정 시 가산금리가 부과되면서 대출 한도 축소가 예상되어 매수심리 회복에는 시간이 필요할 것으로 전망되고 있습니다. 부동산 시장은 여전히 미지의 상황이지만, 실질적인 변화가 있을 때까지 수도권 아파트 시장은 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다.

증권사, 2023년 조직개편으로 '자산관리·내부통제' 강화 서울, 2023년 12월 30일 - 증권사들이 새해에 도전의 무대에 올라갑니다. 올해 수익성과 리스크 관리 능력의 중요성을 강조하며, 여러 증권사들이 자산관리와 내부통제를 강화하기 위한 조직개편에 나서고 있습니다. 미래에셋증권, WM 강화로 리더십 강화 가장 먼저 조직개편에 나선 미래에셋증권은 고액자산가 중심의 자산관리(WM) 부문을 강화하기로 결정했습니다. 허선호 부회장으로 승진한 허선호 사장은 이달 신임 대표이사로 선임되었으며, 각 지점 산하 WM 영업팀 조직을 112개로 확대함으로써 WM 사업에 대한 투자를 강화했습니다. 한국투자증권, 초고액 자산에 집중 한국투자증권은 개인고객그룹의 부서를 개편하여 초고액 자산가와 법인의 자산을 증대하는 데 중점을 두고 있습니다. PWM(프라이빗 자산관리) 사업부를 신설함으로써, 고객 중심의 서비스를 제공하고자 합니다. KB증권, 통합을 통한 경쟁력 제고 KB증권은 기존의 고객솔루션총괄본부를 신설하고, WM 관련 조직을 통합 편제하여 경쟁력을 제고하고 있습니다. 신임 대표이사에 이홍구 WM영업총괄부사장이 추천돼 박정림 사장의 후임으로 WM 부문 대표로 선임될 예정입니다. 부동산 PF 축소, WM 강화로 실적 방어 올해 부동산 PF 시장과 M&A 딜 업황이 부진한 가운데, 고액자산가와 법인을 겨냥한 WM 확대가 증권사들의 실적 방어 수단으로 부상하고 있습니다. 미래에셋증권은 부동산 PF 사업부를 4개로 축소하고, 다양한 전략을 도입하여 실적을 견고히 하고자 합니다. 리스크 관리와 내부통제, 핵심 키워드로 올해는 리스크 관리와 내부통제가 조직개편의 핵심 키워드로 떠오르고 있습니다. 증권사들은 지난해 발생한 다양한 내부통제 이슈에 대비하여 리스크 관리 부문을 강화하고 있습니다. 미래에셋증권은 리스크관리 부문을 독립시키고 최고위험관리책임자(CRO)에 부사장을 배치하여 리스크에 대한 강력한 대응체계를 마련했습니다. NH투자증권, KB증권, 하나증권의 ...

   원종역 해모로 아스트라 수도권 부동산 시장에서 1~2인 가구 수의 증가와 함께 공급 부족으로 소형 아파트의 수요가 급증하고 있는 가운데, HJ중공업이 선보이는 '원종역 해모로 아스트라'가 주목 받고 있다. 최근 공급된 59m²이하의 소형 아파트는 전체 공급 물량의 20.7%로 나타났으나, 1~2인 가구의 수는 전체 가구의 63.3%로 늘어나는 추세를 보이고 있다. 올해(1~11월)에 전국에서 분양된 60㎡ 이하 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 13.2대 1로, 지난해보다 2배 이상 증가했다. 이러한 상황 속에서 HJ중공업은 1월에 '원종역 해모로 아스트라'를 공급할 예정이며, 특히 분양권 전매 제한 기간이 없다는 장점과 함께 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. '원종역 해모로 아스트라'는 광성보원 가로주택 사업을 통해 공급되며, 지하2층에서 지상 최고 14층까지 3개동으로 총 168세대 규모로 구성된다. 다양한 중소형 면적으로 구성된 이 아파트는 투자자들에게 유망한 투자 기회를 제공할 것으로 예상된다. 이 아파트는 역세권, 학세권, 공세권 등을 갖춘 다세권 입지로, 직선거리 500m에 위치한 '원종역'을 중심으로 부천, 김포, 인천 등 경기 서남부와 고양시, 경기 서북부를 연결하는 서해선의 중간역이다. 또한, 인근에는 초중고 학교들이 밀집되어 있으며, 공원과 레저 시설들이 풍부하여 웰빙 라이프를 즐길 수 있는 환경을 제공한다. 통합 개발 시너지 효과가 기대되는 '원종역 해모로 아스트라'는 1km 이내에 부천대장지구, 오정군부대 도시개발, 원종공공주택지구 등이 위치하고 있어 향후 가치 상승이 예상되는 지역이다. 합리적인 분양가와 분양 조건도 주목 받으며, 3억원대의 분양가로 일반분양 세대는 별도의 청약통장이 필요 없는 수의계약 방식의 분양이 예정돼 있다. 12월 국토부의 안전관리 수준평가에서 최우수 평가를 받은 HJ중공업은 원종·오종동 일대에 8개의 가로주택사업을 수주하며 1,500...

상장사들의 주주 친화 경영  주주 친화 경영, 상장사들의 핵심 전략 올해 들어 상장사들의 주주 친화 경영이 큰 주목을 받고 있습니다. 지난해보다 1조 3000억 원 증가한 7조 4000억 원에 이르는 자사주 취득 규모는 증시 투자자가 1400만명을 넘어서며, 행동주의 펀드의 참여로 더욱 확대되고 있습니다. 상장사들의 자사주 취득 급증, 투자자들의 주목 집중 한국거래소에 따르면 올해 들어 코스피·코스닥·코넥스 상장사의 자사주 취득액은 7조 3981억 원으로 전년도 대비 21.2% 급증했습니다. 이는 2021년의 4조 601억 원보다 두 배 가까이 늘어난 수치입니다. 주로 금융·통신회사가 상위권을 차지하며, 메리츠금융, SK텔레콤, KT, KB금융, 하나금융지주, 신한지주 등이 높은 취득액을 기록했습니다. 금융지주의 주목받는 자사주 매입 확대 자사주 매입에서 특히 주목받은 것은 금융지주들의 활발한 참여입니다. 얼라인파트너스자산운용을 비롯한 행동주의 펀드의 공개 주주서한을 통해 주주환원을 강조하며, 메리츠금융은 지난해 11월 주주환원 확대를 이행하면서 자사주를 대거 매입했습니다. 최근에는 통신업체들도 자사주 매입을 확대하고 있어, 이는 주가 저평가에 대한 대응책으로 해석되고 있습니다. 기아와 셀트리온, 주목받는 개별 상장사 기아와 셀트리온은 개별 상장사로서 높은 자사주 취득액을 기록하며 주목받고 있습니다. 기아는 향후 5년간 2조 5000억 원의 자사주를 매입할 예정이며, 셀트리온도 셀트리온헬스케어 흡수 합병을 통해 자사주 매입 및 배당 확대를 선언했습니다. 이는 주주가치 제고 및 미래 모빌리티 사업을 고려한 전략적인 결정으로 평가받고 있습니다.  주주 환원에 대한 기업들의 새로운 관심 개인 투자자가 1400만 명을 넘어가며, 행동주의 펀드의 활동이 증가함에 따라 기업들은 주주 환원에 대한 새로운 관심을 갖게 되었습니다. 환경·사회·지배구조(ESG) 경영의 강조도 이러한 관심 증가에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 자사주 취득이 적대적 M&A...