깡통전세 위험 속 서울, 전세가율 '사상 최저' 기록

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한때 전세사기의 중심이었던 연립·다세대의 '깡통전세' 위험이 크게 감소했습니다. 최근 전세가율이 역대 최저를 기록하며, 서울의 모든 자치구가 위험선 아래로 내려섰습니다.

한국부동산원이 부동산테크를 통해 발표한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달, 전국 연립·다세대의 전세가율은 70.7%로 기록되었습니다. 이는 지난해 8월 이후로 최저치를 나타내며, 이로 인해 세입자가 보증금을 떼지 못할 위험이 크게 줄었습니다. 특히 서울은 69.3%로, 이번에 처음으로 70%를 밑돌았습니다.

서울 25개 자치구 중에서도 전세가율이 80%를 넘는 곳은 없었으며, 강동구가 75.9%로 가장 높았습니다. 서울의 다른 자치구들도 75%를 넘지 않는 수준으로 안정화되었습니다.

인천은 77.6%의 전세가율을 기록했으며, 특히 전세사기로 악명 높은 인천 미추홀구는 완화된 양상을 보였습니다. 전세금이 집값에 비해 과도하게 높았던 미추홀구는 이제 85.2%로 감소했습니다. 경기는 70.6%로 나타났습니다.

전세가율의 하락은 정부의 대책이 주요 원인으로 꼽힙니다. 정부는 전세사기 대책으로 보증보험 가입을 강화하면서 깡통전세 위험이 감소했습니다. 지난 5월부터 보증보험 가입요건을 강화한 이후, 6월부터 5개월 연속으로 전국의 연립·다세대 전세가율이 안정적으로 유지되었습니다.

부동산 전문가인 윤지해 리서치팀장은 "보증보험 가입 요건 강화와 최근 전세사기로 인한 빌라 기피가 심화하면서 수요가 이탈하자 가격이 정상화되는 것으로 설명했다"고 밝혔습니다.

이러한 추세는 지방에서도 나타나고 있습니다. 지방 시도 가운데 충북이 84.5%로 가장 높았으며, 전남(83.5%), 강원(79.3%) 등이 이어졌습니다.

정부의 강력한 대책으로 안정된 전세시장, 깡통전세 위험 감소로 시장 변화 예상

이렇게 깡통전세 위험이 완화된 가운데, 전세사기 대책의 효과와 빌라 기피로 인한 수요 감소로 인해 시장이 안정화되고 있다고 전문가들은 분석하고 있습니다. 더 나아가 정상적인 가격대로 조정되는 과정에서 세입자들에게는 더 나은 환경이 제공될 것으로 전망됩니다.

이러한 변화는 부동산 시장 참여자들에게 긍정적인 소식으로 전해졌으며, 앞으로도 정부의 대책과 시장의 상황을 주시하는 것이 중요할 것으로 보입니다.