물류센터 투자 시기는 지금! 엑시트 구조를 활용한 안정적 수익 창출 전략

 

물류센터 투자의 새로운 전망

물류센터의 낮은 매수가에 대한 우려가 높아지고 있습니다. 자산 부실화와 관련된 업계의 우려는 더 커져가고 있으며, 리스크는 예상보다 더 높게 평가되고 있습니다.

보이는 손과 보이지 않는 손: 정부 개입으로 물류 시장 안정화?

최근 메이트플러스가 발간한 '물류 시장 뉴노멀' 리포트에 따르면, 정부의 개입으로 물류센터의 낮은 매수 가능성이 감소하고 있다고 합니다. 이는 정부가 시장에 직간접적으로 개입해 부실화를 어렵게 만들고 있다는 주장으로, PF 사업장 안정화 정책기조가 이에 영향을 주고 있다고 설명되고 있습니다.

복잡한 자금조달 구조와 거래 조건의 어려움

물류센터 개발에 대한 자금조달은 에쿼티와 트랜치별 대주단으로 복잡하게 이루어져 있습니다. 이로 인해 회수 및 상환 구조가 어려워지고, 이해관계자 간에는 다양한 고려사항이 존재합니다. 특히, 최근 물류센터의 우량자산으로의 인식이 저하되면서 거래 규모가 줄어들고 있다는 데이터도 있습니다.

물류 부동산의 미래 전망

쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 수도권 물류센터의 거래 규모는 2021년 7조1200억원에서 2022년 5조5700억원으로 감소했습니다. 하지만 메이트플러스는 2025년에 물류 부동산의 공급이 부족할 것으로 전망하고 있습니다. 올해 상반기에는 수도권의 물류센터 착공 면적이 39만6000㎡에 불과하다는 데이터가 제시되었습니다.

물류센터 투자의 적기?

현재 상황에서는 물류센터 투자가 적기로 여겨집니다. 메이트플러스는 장기적인 관점에서 물류센터가 거래금액 하한선에 근접했다고 언급하며, 엑시트 구조가 임대료 상승을 통해 확보 가능하다고 설명했습니다. 또한, 물류센터는 이미 유행성 테마 투자를 벗어나 성숙한 임대시장에 기반해 투자가 이뤄지고 있으며, 한국 시장의 특성상 급격한 변동은 어려울 것으로 전망하고 있습니다.

물류센터 투자자들에게는 현재가 적기라는 기회가 제시되고 있으며, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 것으로 보입니다.